被房价绑架的城市,抢人又有何用?
发布时间:2018-06-12  阅读量:201  来源:子木聊房
摘要:被房价绑架的城市,抢人又有何用?在现实世界中,城市竞争拼的是实力。但地理位置和幸运值同样也是不可或缺的因素。

1:在现实世界中,城市竞争拼的是实力。但地理位置和幸运值同样也是不可或缺的因素。

如果把每个城市看作是国家的孩子的话,是龙生九子各不同,但即使再不同,他们的出生位置也决定了其未来的机遇。

这和人是一样的,出生在北京一线大都市和出生在偏远小山村就是不一样,出生红利占尽天然优势。

对于城市竞争,有两条地理要素颇为重要。

一是胡焕庸线永远成为了城市发展机遇的分割线,在城市2.0版本竞争中,胡焕庸线往西的城市相对全国几乎丧失了竞争力;二是无论海权时代还是陆权复兴,最有机遇的城市大都是在海河湖畔,水是富甲一方的生产力。

而幸运值其实就是突如其来的政策规划,它可以瞬间提升一个城市的竞争力。但不幸的是,目前的政策规划一直是被房地产绑架的。

现在只要政策一出,人们就彻夜难眠,隔日便三五成群飞往目的地背杠杠抢房子。例如前段时间的丹东事件。

人家朝鲜只不过是宣布了改革开放而已,隔江相望的丹东房价便一夜之间翻了一番。真是「古有革命前辈跨江抗美援朝,今有炒房客隔江翘首以盼」。朝鲜肯定能充分感受到中国人民的热情。

那段时间,只要有人在房产研习社里问我要不要去丹东买房?我都会回他“博傻市场不要碰”。

因为我熟知的炒房玩家们在政策刚出的时候,就已经连夜赶去丹东囤房布局下套了。论资金储备量和信息获取速度,常人与他们相比犹远不及。

而且所有人都知道,像丹东这样的市场纯属是炒概念的「虚拟市场」,只要有新一批购房者入场,庄家就迅速套现离场,后来者进行一轮一轮割韭菜,你根本不知道第几轮会挂在高岗上。


2:房地产不单绑架了政策规划下的虚拟市场,真实市场也难逃魔爪。例如天字号工程「一带一路」下的两个幸运宠儿,西安和海南。

能在群雄并起的新一线城市战场中获得如此红利,真是「十三朝古都」和「天涯海角」万世修来的福分。因为这将意味着城市发展的天量资金来源完全不用考虑。

但是房地产出现了,畸形的市场让他们在承接这份厚礼的路上显得踉跄不堪。因为高房价是阻扰人才进入的高墙,这对发展中的城市极为不利。

如果一个地方真想要好好发展,就一定会在政策出台之前控住楼市,防止炒房客进入掠夺本地居民财富和铸造人才高墙。

海南的做法有些极端,直接封死楼市壮士断腕,和房地产彻底说了再见,但也失去了引进人才最好的机会。

但这样做确也是无奈之举,因为其房价泡沫已是居于全国首列,如果力度太小留了口子,按现在海南的监管体制,相当于没调控,必然会有人想法设法进来炒房。

如果海南房价继续走高,年轻人就只能在「房价高墙」下望而却步,那么无人之城去落实一带一路战略建设就只能是空谈,所以他只能关掉市场,整顿一番,寻找一个最好的方法引进人才。

西安则不同,因为其本身房价就不高,泡沫小容错率高可调控性强,对市场充满自信。

所以放开了手脚大刀阔斧地做城市规划升级。一口气规划了“三轴两带多中心”,这规划力度绝对是对标四处摊大饼的帝都模式。且不说产业是否跟得上,人才绝对是跟不上的。

所以一拍脑门就出台了几近疯狂的「抢人才战略」,请注意这里用的是“抢”,而是不“引”。

对于房地产,则是很自信的运用了加码限购摇号购房的模式。

但他没想到的是,人才和限购这两者本来就是矛盾的。

因为人才引进激增需求,加码限购减少供给,市场向需求侧严重倾斜。同时新引进的几十万人才引发了本地人的购房恐慌,本地人心想一下子涌进这么多人,房价肯定大涨,于是都不惜高杠杠背债购置第二三套房产。

而西安本身的市场存量就这么点儿,怎么能经得起哄抢?所以直接秒变「房荒之城」,房价也取得了「显著成就」,4

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