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为什么说现在是投资柬埔寨的最好时机?
来源:柬房网 2019-08-16
20年前,如果有人说买房一定会涨,应该没有太多人相信。那时候的上海浦东还是一片农田,长寿路才3800元/平,嘉奖浦新村一套房首付只要1万

20年前,如果有人说买房一定会涨,应该没有太多人相信。

那时候的上海浦东还是一片农田,长寿路才3800元/平,嘉奖浦新村一套房首付只要1万。

当时没有买房的上海人现在估计肠子都要悔青了……

时间对一个城市的塑造,岂是沧海桑田可以形容的。

1996年,杭州 东坡路是这样的。

世上没有后悔药可吃。对于投资者来说,如果没有一个前瞻的眼光,就无法把握投资的最佳时机。

如果你是一个上海或杭州的本地中年人,20年前没出手买房,现在才想追赶飙升的房价,不得不说真有点晚了——错过就是错过了,没有赶上那班车。因为投资最简单的道理是:已经看得到的,叫接盘,看不到的时候,才叫投资。

这个投资的朴素真理用在柬埔寨这个国家,最为贴切。很多刚到柬埔寨的人都有过怀疑,这个贫穷落后的地方真值得买吗?的确,仅从城市面貌来看,柬埔寨让人很难信任,就连首都金边也像是国内三四线城市的样子,街道狭窄、交通混乱。但是仔细回想,你所生活的国内城市20年前难道不也是这个样子吗?只是经历了时间我们都淡忘了过去。

我们只看到了现在的光鲜亮丽,而忘却了暗淡的过去。其实无论国内还是国外的城市,在快速发展的过程中,新旧交替的城市变迁都是不可避免的。

而金边如今那种快速发展、蒸蒸日上的态势和中国20年前是一模一样的。如果你有心在金边好好考察一下,就会发现这个城市在慢慢嬗变,也有很时尚、很洋气的一面——各种咖啡馆、中西餐厅、超市、各种有格调的店铺越来越多,而且生意都很不错。

你可以去观察一下在金边做生意的中国人,比如开店、开旅行社的中国老板,生意怎么样,他们是早期就看到商机的人,如果生意不好、不赚钱不可能长期在当地做下去。甚至你会发现一些很前沿的概念,在金边也有。新建的建筑基本上都配备了SKY BAR、空中泳池、空中花园、空中健身房、空中会客厅,有的甚至配上了停机坪。这种新旧并存,打开国门的开放态度,其实是金边转型期的一种特色。

可以说,金边的城市扩张才刚刚开始,目前你看到的金边只有不到400平方公里的面积,一个国家的首都不可能永远这么小,所以现在买到的项目放远眼光看,以后都处在二环的位置。目前柬埔寨金边房产的价格仅为人民币9000-20000元/平方米,1万出头的单价就能在首都二环最核心区域买到精装修拎包入住的房源了,这样的价格远低于东南亚其他国家



首都二环的价格目前只要一两万人民币的单价,可想而知以后的增值空间有多大了。买房长期要看人口,2011-2016年金边人口净增25万,年均增长2.97%,是全球人口增速排名第三的城市。

到2030年柬埔寨总人口预计从1500万人增加至1900万,金边市人口预计增加到300万人,届时将有80万套住房需求。此外值得一提的是,金边的房屋出租比例高达80%-95%,极少空置率。数据显示,金边的房屋租金水准3年的时间上升了近50%,与中国广州、北京、上海、深圳不到2%的租金回报率相比,柬埔寨房产极具投资价值。


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