你们要的北海市公积金提取和贷款攻略来了!
发布时间:2018-08-28  阅读量:376  来源:北海特价房
摘要:公积金的使用问题,一直都是购房者比较关心的问题。最全最新的北海公积金提取和贷款攻略!

公积金的使用问题,一直都是购房者比较关心的问题。

今天,小编翻遍北海市的公积金政策,特地整理出一份

最全最新的北海公积金提取和贷款攻略!

如何提取公积金

首先,我们先来看看:

哪些人可以提取公积金?

根据《住房公积金管理条例》、《广西住房公积金业务管理规范》规定,缴存人发生以下情形之一的,可按规定申请办理非销户提取:

1、购买、建造、翻建、大修自住住房的;

2、偿还购建自住住房贷款本息的;

3、以自住为目的租赁住房,租金超过家庭收入15%以上的;

4、享受城镇最低生活保障的;

5、家庭成员患重大疾病的。

缴存人发生以下情形之一的,可按规定申请办理销户提取:

1、离休、退休的;

2、出境定居的;

3、到广西住房公积金管理辖区外工作的;

4、完全或部分丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系的;

5、与单位终止劳动、人事关系后两年没有建立新的劳动、人事关系的;

6、缴存人死亡、被宣告死亡或被宣告失踪的,缴存人的继承人、受遗赠人可以提取缴存人住房公积金明细账户内的全部存储余额。符合本条文提取条件的,在申请提取时,缴存人或其配偶有未还清个人住房公积金贷款的,所提取的住房公积金应首先用于归还贷款。

公积金用于租房该如何提取

一、提取所需的材料

1、《住房公积金提取申请书》;

2、身份证;

3、已办理住房公积金联名卡的,需出示联名卡;没有联名卡的,需提供本人的银行一类借记卡;

4、住房产权管理部门出具的房产登记查询结果。已婚的还需提供配偶方的房产登记查询结果和结婚证;

申请人及其配偶可授权住房公积金管理中心向住房产权管理部门查询房产登记情况;

未婚的职工现场填写《未婚声明》;

5、申请提取住房公积金应以家庭为单位;配偶方或父母、子女需提取的,除按照以上第1、2、3项内容提供配偶方或父母、子女的资料外,还需提供结婚证或户口簿等关系证明材料。

二、需注意的事项

①无房户每年(间隔12个月)可提取一次支付租金;

②最高提取额度:北海市区的缴存职工,未婚的600元/月·户,已婚的1200元/月·户;合浦县的缴存职工,未婚的500元/月·户,已婚的1000元/月·户。

公积金用于买房该如何提取

一、购买一手商品房提取住房公积金,准备以下材料原件:

1、《住房公积金提取申请书》;

2、身份证;

3、已办理住房公积金联名卡的,需出示联名卡;没有联名卡的,需提供本人的银行一类借记卡;

4、购买预售房的,提供备案证明、购房合同、发票;购买现房的,提供购房合同、发票和契税完税票据;

5、申请提取住房公积金应以家庭为单位;配偶方或父母、子女需提取的,除按照以上第1、2、3项内容提供配偶方或父母、子女的资料外,还需提供结婚证或户口簿等关系证明材料。

注意事项:

①提取的有效期限:在全部付清房款(不含贷款)或合同生效之日起二年之内每年可申请提取一次;

②提取额度:同一套房屋所有提取人的提取总额,不应大于实际支付所购住房的价款(不含贷款);

③委托他人办理的,还应提供代办人的身份证原件;④符合条件的,自受理之日起3个工作日内作出是否准予提取的决定,并于5个工作日内办理转账手续(下同)。

(二)购买二手房提取住房公积金,准备以下材料原件:

1、《住房公积金提取申请书》;

2、身份证;

3、已办理住房公积金联名卡的,需出示联名卡;没有联名卡的,需提供本人的银行一类借记卡;

4、契税完税票据;

5、房屋所有权证书;

6、申请提取住房公积金应以家庭为单位;配偶方或父母、子女需提取的,除按照以上第1、2、3项内容提供配偶方或父母、子女的资料外,还需提供结婚证或户口簿等关系证明材料。

注意事项:

①提取的有效期限:以房产证登记时间作为起点二年之内可每年申请提取一次;

②提取额度:同一套房屋所有提取人的提取总额,不应大于实际支付所购住房的价款(不含贷款)。

公积金用于装修该如何提取

北海市住房公积金管理中心已于6月27日起全面停止办理装修提取住房公积金手续。

办理流程及地点

办理地点:

北海市住房公积金管理中心

地址:北海大道北海市政务服务中心一楼。

铁山港管理部 地址:南康镇朝阳大道南53号。

合浦管理部 地址:合浦县廉晖苑小区大门旁。

如何使用公积金贷款

一、贷款对象

购买、建造、大修自住住房的在职职工(含未达到法定退休年龄已提前退休,但按规定仍缴存住房公积金的职工)。

二、贷款额度

贷款额度由公积金中心根据借款人的缴存基数、缴存额、资信程度、还款能力以及所购建房屋的类型等因素来确定,最高限额50万元。

贷款的额度的核定具体方法包括以下三个因素:

①公积金月缴存额×离退休年限×12月×2倍+公积金缴存余额;

②家庭每月所有债务总和不得超过公积金缴存基数的50%;

③家庭成员的信用程度。

贷款期限由中心根据实际情况合理确定,贷款年限可延长至借款人法定退休年龄后5年、最长不超过30年,且根据该房屋所属土地的土地剩余使用年限来确定贷款年限,一般应低于该土地剩余使用年限5年。 贷款利率按人民银行公布的当年挂牌的住房公积金贷款基准利率执行。

三、贷款条件

根据《广西住房公积金个人住房委托贷款暂行办法》、《广西住房公积金业务管理规范》以及《北海市住房公积金个人住房委托贷款实施细则》规定,申请人应当具备以下贷款条件:

1、具有本市、县城镇常住户口或有效居留身份证明;

2、借款申请人在申请贷款时,应已连续正常足额缴存住房公积金6个月以上;且最近正常缴存月份距贷款申请当月不能超过1个月;外地调入职工须将原缴存地住房公积金转入本市,按转出地缴存住房公积金的时间与转入地缴存时间合并计算;

3、具有稳定的职业和收入,信誉良好,有按时足额偿还贷款本息的能力;

4、已支付相当于所购自住住房价款规定比例的首期付款,或者具有所建造、翻建、大修自住住房工程款规定比例的自有资金;

5、具有中心和受托银行认可的权属清晰的房地产作为抵押物;

6、具有合法有效的购买、建造、翻建、大修自住住房的有关证明文件;

7、借款申请人无尚未还清的住房公积金贷款。若借款申请人属于第二次申请住房公积金贷款的,中心可根据资金存量情况决定是否受理其申请;

8、同意在住房公积金账户内留足12个月的缴存额;

9、同意在受委托银行设立还款账户并同意授权划款;

10、申请贷款时公积金缴存剩余时间不能少于一年;

购买别墅、商业用房以及其他非自住住房的,不能申请住房公积金贷款。

四、贷款所需的材料

1、购买预售商品房申请贷款

2、购买现房申请贷款

3、建房、大修申请贷款

五、需注意的事项

申请住房公积金贷款具有时限性。购买预售商品房的,可在合同备案并付清首付款两年内提出贷款申请;购买现房的,可在签订协议并付清首付款至取得不动产登记证书两年内提出贷款申请;建造住房的,可在取得有关部门的批准文件并建造一层(含)房屋主体以上的两年内提出贷款申请。

六、办理流程及地点

办理地点

北海市政务服务中心一楼:北海市北海大道177号。

合浦管理部:合浦县廉晖苑小区大门口。

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